不動産活用 【不動産投資】手筋⑩ 管理法人を活用した土地活用
不動産事業で「法人」を活用する目的は節税効果が期待できるからです。個人の所得に対する課税税率と法人の所得に対する課税税率を比較し、その差を活かして節税を図ることができます。従って、資産家は不動産事業の検討に際し法人設立するケースが多いのです。
不動産活用 不動産活用 【空室リスクヘッジ】CFPが教えるリースバック方式の注意点
空室リスク回避のため家賃保証をめぐりトラブルが多発しています。これは、運営形態の基本事項を知っていればある程度は防止できます。提案・説明する不動産会社や建築会社に対しオーナーへの説明をきっちり行う義務化がなされましたが、自らが仕組みを理解しておくことが大切です。
不動産活用 【賃貸事業】手筋⑦ 地主の土地活用：失敗しないための必須４ポイント
不動産をたくさんお持ちの地主さんの中には、相続・資産承継のため土地活用を検討しなければならない方が多いようです。しかし、単に貸家を建築すれば成功するものではありません。この記事では、土地活用で失敗しないための必須４ポイントについて解説しています。
不動産活用 【不動産投資】手筋⑨ 事業収支のチェックポイント
収支表には2つの機能があり、損益計算と資金収支を読み取ることができます。また、利回り指標の計算は全て収支表から数字を読み取ります。収支表の数字は事業性能を表していますので、正しく読み取る力をつければ事業内容の検討や考察する力が付きます。
不動産活用 【不動産投資】手筋⑥ 収入・支出のチェック４項目
不動産投資で用いる指標にNOIというものがあります。これは、営業収入（家賃等）から営業支出（管理費等）を差し引いた実収入を言います。借入金利の返済は営業外支出とするためNOI計算の対象にはなりません。減価償却費も計算対象外となります。これらを踏まえＮＯＩの考え方のベースを勉強してください。
不動産活用 【不動産投資】手筋⑤ 建築企画 ４つのポイント
事業採算性を決定する大きな要因は開発企画内容によります。依頼者のオーダーやマーケット、対象不動産の特性を加味して作成する図面がカギで、単純に容積消化だけを検討すれが良いわけではありません。事業収支を意識した設計技術とマーケティングが必要となります。
不動産活用 【不動産投資】手筋④ 建築図面のチェックポイント
単純に容積率を消化すればいいのか？斜線や日影規制、地耐力、賃料水準、土地価格によっては建物サイズや用途を比較検討した上で最適解が見えてくる。企画提案は法規とマーケットにフィットした建物用途を選択することに始まる。
不動産活用 【不動産投資】手筋③ 土地価格を求めてみよう！
不動産利活用で土地購入を検討する場合、その購入原価は多額なものとなります。事業を検討する際には投資額と利回りが実施判断指標となります。土地代算出根拠が曖昧では事業成否にも影響するため公的指標を活用した方法から、還元利回りを利用した方法までをまとめました。
不動産活用 【不動産投資】手筋② 敷地調査のポイント
敷地調査は不動産利活用検討の際、最重要で現地確認はその最たるものです。現地見ずして成功無し。周辺環境、駅からの距離、敷地現況、境界石確認など地図や写真を見ただけでは把握できない基本情報を整理し、対象不動産に潜むリスクや制約条件を把握することが目的です。
不動産活用 【不動産投資】手筋① 企画・ニーズ把握とは
不動産利活用は投資を含め事業です。事業ですので、目的を明確化し、安全性、収益性、流動性のバランスを加味することが重要です。企画とは、「事業目的を達成するための企て」です。法人・個人を問わず、企画は共通した基礎ですので、その手筋を記載します。